1.一般情况下，开发商在未能按时交付房屋时需支付延期交房的违约金，其计算方式为每日根据2%-5%之间来进行计算，然而，法律并未规定违约金的具体数额，这是一项基本的行业惯例；2.当一方未能遵守合同条款，或无力履行合同义务，从而给另一方带来了实际利益损害的情况下，应向对方赔偿的损失金额原则上应当等于由违约行为引发的实际经济损失，其中也应包含了合同正常履行后原本可以获取的额外收益，但是该损失不应超出违约方签订合同时能够预计到或者应当预计到的由于违约行为可能带来的全部经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。