在房价上涨的情况下，房地产开发企业如因不可抗力等原因导致未能按约履行其应尽的义务，需要承担相应的法律责任。然而，房价涨跌是常见的商业风险之一，并没有使得合同的基础条件发生改变或者失效，各方应当依照原合同约定的内容，坚守契约精神和诚信原则，按照约定时间、约定价格、约定方式完成相关交易行为。否则，违约方将会遭受法律的制裁以及可能面临的经济损失。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。