在购房合同解除之后，针对按揭贷款的偿还问题，我们应该采取什么样的措施呢？根据目前的法律法规，鉴于购房合同的解除，开发商应当将从业主手中收取的所有购房款项全额返还给业主。随后，业主需要与贷款机构进行协商，以期与银行探讨如何将剩余的贷款本金及利息（在此之前，部分本金和利息早已按照每月的方式进行偿还）预先支付给银行。然而，实际上，这种还款方法仅停留在理论层面，实际操作过程中很难实现，因为业主购买的房屋已作为抵押物提交给了银行。若业主在收到这笔资金后未能遵守条约支付予银行，则银行将遵循相关规定，启动抵押权程序，对业主要求使用的房产进行拍卖或者变卖处置。但是，在这个过程中，房屋已经不再完全属于购置者，因此运营商无法接受对此处房产的任何变价行为，这样会侵害到开发商的权益，使得他们无辜遭受损失。那么，在现实生活中，当购房合同解除了之后，按揭贷款究竟应如何偿还呢？实际上，在这种情况下，唯一可行的做法是，开发商应将应退给业主的购房款划分为两部分。其中，属于业主首付款的那部分款项需直接返还给业主本人；而对于业主向银行借款的部分，开发商可以直接将其交给银行，并视作业主已向银行提出提前还款申请。接下来，银行将会依照中国人民银行发布的《个人住房贷款管理办法》中的条款第30条：即“抵押人或出质人成功偿还贷款全额后，抵押物品或质押品即可返还给抵押人或出质人，借款协议自动终止”，此工作准则为银行提供了解决方案，从而依法接收还款，同时也意味着借款协议自动退出市场。

《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。