房屋买卖合同中所涉及到的定金可以按照双方约定，转变为购房款项。在实际交易过程中，定金通常会在支付房屋总价款之时，一并纳入房款范畴，亦或是在支付全部除定金之外的其余房款之后，即刻转变为购房款项；此外，双方还可根据具体情况进行协商，将定金作为首次付款后，立刻转化为购房款项。至于定金，其本质上是指在合同签署或者在合同执行阶段，预先支付给开发商或卖家的一笔特意用于保证合同顺利执行的金额，唯有在正式签订合同之后，所支付的定金方能产生法律效应。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。