通常来说，预售合同是在房地产预售环节中产生的法律文件。这类型的合同适用于在新建的商品房尚未完全建成之前，开发商通过售楼处向潜在购买者提供提前预购房屋的服务。在完成预售合同的签署之后，开发商将会把这份合同提交至当地的房管局进行备案登记。然而，对于需要办理房屋产权证明的预售合同而言，必须等到整个建筑工程全部竣工并且开始正式交付使用之后，且购房者已经全额支付了所有房款，才能够进行相应的过户手续。在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会对房屋的面积进行统一的重新测量和绘制。若签署的是预售合同，那么开发商则需要根据实际测量得出的面积来制定补充协议，以确保最终办理的房产证上的面积与合同约定的面积相符合。如果存在差异，一般的处理方式为“多退少补”原则。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。