若开发商存有违约行为，业主则有权申请退房；关于退房条件的规定如下：首先，若在商品房交易过程中，开发商所进行的项目开发存在违规现象或开发商未能持有商品房预售许可证明而与顾客签订了商品房预售合同，那么这个预售合同应被视为无效合同。不过，若在诉讼之前，开发商已成功获得购房者许可，相关协议则可视为合法有效。其次，如果开发商在签订商品房购买合约时，故意隐瞒其未获得商品房预售许可证明的真实情况，亦或是为顾客提供不实的商品房预售许可证明，那么该商品房买卖合同亦将被宣告无效。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。