若未能依照约定时间交付房屋，则需支付给业主额外费用作为补偿，这笔款项自约定的交房日期次日起算。而关于违约金的具体数额，将主要依据逾期时长及其程度来评估和确定。通常情况下，该费用范围从购房总价的万分之三至万分之五之间浮动。依据上述规则，我们将逾期状况划分为超过六十日，或者未达六十日两种类型分别阐述。2、逾期在六十日内的情况：在此情形下，开发商应每天向买房者支付已交付的房价款万分之三作为违约赔偿金。3、逾期超过六十日，或者达到更长期限：对于这种情况，买房者有权选择要求退货，退回全部购买款项。换言之，合同履行权利可以据此终止，开发商必须于收到解除协议通知当天起，在六十日内全数无条件地返还给买房者房款。并且，违约责任需按照逾期超过六十日所对应的情况，每天按购房款万分之五的比例进行赔偿。另外，买房者同样具有选择权，可以选择继续维持合同的效力，在此情况下开发商则需承担更为严重的违约损失赔偿义务，即必须每日以购房款万分之五的标准，为未如期交房带来的损失付出相应经济代价。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。