当开发商未能按照购房协议履行其义务时，作为消费者的我们有权利依法行使解除合同之权益，并让违约的开发商对此负责，付出相应的违约金赔偿。假如我们并不打算行使这份合同上的解除权，那么接下来可以依据房屋买卖合同规定的具体法律条款，递交至仲裁机关进行仲裁或者直接向法庭提出诉讼申请，要求对方必须坚决履行合同中的承诺。如果开发商还是坚持不履行其义务，那就进入下一步，即由我们动议请求人民法院采取强制执行措施来保护自身合法权益。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。