“返租商铺”这种模式，通常情况下是由开发商将庞大的商业项目划分为若干个小面积的产权式店铺，然后出售给广大中小投资者；并且，还需与这些中小投资者签署返租契约，以保证在预定期限之内，这些商铺将由开发商进行统一的经营管理，而且还会按照协议里所规定的期限和金额向中小投资者支付固定的租金回报。然而，令人遗憾的是，根据我国现行各项相关法律条文的规定来看，返租商铺的这种模式实际上并不具备合法性。原因在于，这其实就是一种将房屋销售行为转变为租赁行为的变相方式，属于违法违规的行为表现。因此，对于那些有意向购买商铺投资的中小投资者而言，有必要深入了解并掌握返租商铺的合法性以及可能存在的潜在风险；从而慎重地做出是否购买商铺的抉择。同样地，作为开发商，也应该严格遵守国家相关法律法规的要求，坚决避免从事任何涉嫌违法违规的操作行为。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。