在开发商业主违约情况之下，若商品房销售协议书中已经明确规定了违约金的相关事项，或者，在相关的法律法规之中也有规定违约金的具体细则，那么，房地产开发商便需要按照约定承担相应的违约金责任。当然，关于开发商应支付的具体违约金数额之计算方式，则可根据已签署的商品房销售协议中的规定来进行决定；反之，若该协议书并未对此做出明示，则此时需按照国家现行的法律法规规定进行核算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。