在开发商出现违约行为之时，购房者有权依据相关法律规定选择终止合约关系，并据此向开发商追究其所应担负的违约责任，包括支付违约赔偿金。倘若购房者因主观原因决定放弃行使终止合约的权利，可根据房屋买卖合同中的具体条款向仲裁委员会提交申请进行仲裁或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，以主张自己对于未完成的合同义务的合法权益；此外，若开发商继续拒绝履行其应尽的合同义务，那么购房者便可以依法请求人民法院强制执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。