在购买现房后发现实际面积与预售时所公示的面积存在误差超标的现象，如同存在超出3%以上的情况，购房者即可依法享有解除合同并要求卖方退还全额房款以及此前支付房款的全部利息等权利；倘若实际面积比预售面积小幅减少却依旧未超出3%的范围内，则仍需依照原本签订的房屋买卖合同内容继续执行，由房产开发商全职按照合同上的标准价格进行实价结算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。