对于向房地产开发商购置房产的行为而言，业主与开发单位应依据法律法规要求订立准确无误的房屋买卖合同。在拟定这份关键性的合约过程中，我们强烈建议双方就可能出现的违约情形进行双方协商并在合同条款中明确表达相关责任归属问题。万一一方当事人未能按照约定履行其职责，那么违约方应依照事先约定承担相应的违约责任。另外，当由于开发商原因导致延期发放房产证的情况发生时，业主与开发商之间发生纠纷进而走上法庭的可能性不可避免。在此前提下，被侵权的一方必须做好充分准备工作，包括搜集必要的证据、草拟详细而明确的诉讼请求以及选择具备法定管辖权限的法院提交诉状，以申请并有权获得相应的违约金赔偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。