在新建住宅遭遇品质瑕疵时，卖方即开发商应尽与其进行磋商之义务，确保双方就限定期内对该等瑕疵执行整改达成共识；若经整改后，此等瑕疵仍未达预定标准，买方则可行使解除房屋买卖合约之权利，同时请求该开发商承担对应损失的赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。