| 问题 | 一房二卖律师怎么认定 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在我国现行法律制度下，一房二卖这一现象主要源于民事纠纷领域，因此从原则上讲，并不涉及刑事责任问题。具体而言，可以分为以下两种情况进行分析:1.当出卖方存在欺诈行为时，如在出售同一套房产后又将其再次售予他人，使得买卖双方原本达成的购房协议缺乏有效履行的基础，从而导致商品房购买合同目的无法实现的时候，后者可依法向当地人民法院提起诉讼，用以保护自身的合法权益不受侵害；2.若房屋购买者因原出卖方背信弃义的行径而无法获得所购房屋，则有权向法院申请撤销相关合同，要求其退还已经支付的购房款项连带相关利息，并赔偿可能产生的经济损失，同时还可以要求对方承担以已支付购房款为上限的惩罚性赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任 |
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