在房产权属较为复杂的情况下，若存在一房多卖的现象，则根据所有权转移的先后顺序依次进行产权归属判定。具体来说，在相关流程尚未完成的情形中，首先完成过户的一方将拥有该房产的所有权；如果过户与预告登记手续均未完成，那么优先办理预告登记手续的一方将会取得房屋所有权；而对于采取实际上步占有措施的一方，即使没有完成所有的产权变更手续，他们仍然可以先行获得房屋的使用权。在此基础上，对于已签订的有效合同当事人，他们有权要求卖方严格按照合同约定履行义务并交付房屋；针对可撤销合同的当事人以及无效合同的当事人，他们也同样有权向卖方主张承担赔偿违约金等违约责任。

《民法典》第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。