在处理涉及一房二卖的纷争过程中，首要考虑的便是寻求双方的妥协与合作，采取私人协商的方式来解决问题。如果两个出售合同都尚未开始实施，那么应当依照签署顺序较早的那份合同作为优先履约的依据。假如卖家已经将房产出售给第一位买家并完成了产权变更手续，而后一个合同因为卖方违反了权利处分引发无权处置，从而导致整个合同失效。当然，除了以上简便快捷的方法外，申请人还可以根据实际情况向仲裁机构提出申请或通过司法诉讼维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。