如果开发商因为违反合同条款而迫使业主选择退房，那么依据合约中的相关规定，开发商必须承担违约责任，按照约定数额进行赔偿。这个赔偿金额不仅包含了房子的全额款项和对应的利息，同时还须涵盖业主在购房过程中已付出的各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测量绘图费、登记手续费、利息损失、购房代理服务费以及律师咨询费用等等，均被纳入到了消费权益受损的范畴之内，应由违约方，也就是此次事件的主要过错方，开发商来负责补偿。关于退房款的处理方法，选择以现金全款购买房产的业主可以直接要求开发商退回其支付的所有款项以及相应的利息；然而，如果是通过按揭贷款或住房公积金贷款支付房款的话，那么情况会比较复杂一些。通常情况下，开发商会把应退购房款分为两个独立的片段，属于买家首付的那一部分直接退还给买家，对于银行贷款的那部分则直接对接银行，被视为买家已经履行了提前还款的义务。之后，银行接收到还款后便会终止与购房者之间的借款合同。在此期间，开发商需要向购房者支付该首付的利息收益，换言之，是从首付交付日至开发商返还止，这段时间内首付本金产生的利息收益。如果购房者是以按揭贷款的方式偿还贷款，那么开发商应对此期间的房贷还款及利息支出提供相应的补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。