在行使退房权时，必须首先缔结一份详尽无遗的“商品房退房协议”。若能够通过相互协商而达成一致意见，那么便可以正式签署该项退房协议，从而实现正式的退房行动。然而，如果此时房屋已经进行了预售登记程序，要想在此基础上退房，就务必要与开发商先行协商。如果通过协商最终达成共识，则需要以书面形式签订正式的退房协议。此类协议应当详细规定双方协商同意解约的所有相关事宜以及退房所涉及的各项条款。如果无法达到协商一致，购房者有权请求人民法院或者依法设立的仲裁机构解除购房合同并取消其法律效力。若是退房行动获得成功，双方还需共同前往相关主管部门办理退房事项所需的各类手续。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。