在对“一房二卖”行为进行判断与界定时，我们应密切关注以下几个重要因素：首先，买方因个人法律风险意识相对较为薄弱，这往往会为卖方提供可乘之机；其次，卖方的诚实信用原则瓦解以及利益驱动等复杂原因，都可能促使他们签署房屋买卖协议之后，又擅自将该物业以高出原定价格许多的价位售予另一名第三方买家；最后，也正是因为法律法规对于此类交易行为缺乏有效监管与制约，才使得以上情况频繁上演，从而严重破坏了买卖合意的实际履行及其预期目的。

《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。