关于一房二卖行为之界定，主要源于以下四个方面的因素：（1）买受方在房屋交易过程中对于法律风险防范措施的忽视；（2）出售方出于诚信度缺失或利益驱动，导致其在达成房屋买卖合同之后，又以高于先前价格的方式将同一房屋出让给了其他第三方；（3）现行法律体系和规范程度存在诸多不足之处，难以对类似问题进行有效约束和限制；（4）以上几个方面的综合作用，最终使得房屋买卖合同确立以后，买卖双方原本期望通过该次交易实现的经济效益无法得到圆满实施。

《民法典》第一百四十六条　
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第五百零五条　
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百零六条　
合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。