虽然小产权房并不受我国法律的特殊保护，也不能创建合法的房屋买卖关系，但是，当您遭遇卖方进行类似一房两卖的违法行为时，您可以向警方报案，因为这可能涉及到诈骗罪名。对于一房两卖的具体情况，下列几种常见情况将有助于明确房屋的归属权问题。
1.两份房屋买卖合同均未办理任何手续，在这种情况下，由于两份合同都没有正式生效，所以应依据订立的先后顺序来判断谁有权要求实现合同内容。
2.两份合同中的其中一份已经依法进行了房屋所有权变更（即过户）登记，而另一份则却未办理同样的手续；无论房屋是否已经交给了某一位买家。在此种情况下，因房地产的所有权变更登记属于物权变动范围，根据物权效力的基本原则以及国际惯例，我们应该尊重物权的公开透明和优先于债权的特质，因此，已经完成过户登记的一方自然有权获得房屋的所有权。
3.若该房屋已经被第一位买家全额购得并完成过户程序之后，卖方再次将同一房屋出售给第二方的话，那么，由于此时卖方已经丧失了该房屋的所有权，其第二次的售房行为显然就是无效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。