在处理购房订金退还问题时，可参考以下标准：若交付订金的一方严格依照事先约定履行其应尽之义务，那么其所支付的订金是有可能被退还或抵扣为相应价款的；而当收取订金的一方未按约履行其责任与义务时，则需向已交付订金的一方双倍返还该笔款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。