若是由于个别购房者自身的原因而导致其无法完成购房交易，则该情形下无法申请退还已支付的订金。然而，若双方在签署合同时对此类情况进行了明确约定，则可按照合约处理。根据相关法律条文，支付定金的一方如未能依照协议履行相应义务或履行行为与约定不符，以致合同目的难以达成的，则无权要求对方返还所有支付的定金款项。但若因合同双方均不能预见且无法避免的客观因素，导致商品房买卖合同最终未能顺利签订的，卖方应将收取的定金全额退还买方。以上法律依据

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。