| 问题 | 房子预售没下来能签合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据我国相关法律规定，开发商若未能依法获得预售许可证而签署的购房合同将无法具备法律约束力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的明确规定，出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下与买受人所签订的商品房预售合同应被视为无效，但如在诉讼启动之前取得该项许可证明，则可将此作为有效的合同予以承认。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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