| 问题 | 一般房担保贷款怎么贷？ |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、一般房担保贷款怎么贷? 1、借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。 2、进行房产评估、贷前调查、审批。 3、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。 4、发放款项。 二、办理房屋抵押担保所需相关资料： 1、身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证) 2、房产证，购房合同或发票 3、收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。 4、其他的资产证明(车、房等)。 三、新国五条的房贷新政策 1、限购 通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。 2、限贷 对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。” 3、税费 税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。 四、房产证抵押贷款注意事项 1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押 严格意义上来讲，未结清贷款的房产是不可以用于抵押的，但是如果房产是抵押在中国人民银行，只要取得了一次抵押银行的同意，是可以办理二次抵押贷款的，但是只能在同一银行办理，有很大局限性 2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高 不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦，目前房贷利率都能上浮10%-20%，那么抵押贷款利率只会更高的，需要申请人做出有效判断，能曾受较高的成本。 3、房产证抵押贷款对房屋要求较高 在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押 4、用途限制较为严格 国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格，明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违，擅自改变用途，申请人不单要承担违约风险，严重的还会被禁止贷款。 需要先满足银行的相关条件才行，并不是在提供了担保之后，银行方面就一定会放贷，此时需要对申请人的资质作出审查，满足规定条件的才能获得贷款。房担保贷款怎么贷，这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助，如果你还有相关问题可以点击下方“立刻咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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