在特定的情况下，通过签订预售合同购置的房产是具备可撤销资格的。倘若购房者因卖方出现违约行为、存在欺诈行径或是其他不正当行为而希望解除购房协议，可以直接依据法律规定申请解约。然而若是源于购买方本身的某些问题导致产生退房意向，那么他们就必须要承担相应的违约责任了。一旦预售合同正式签署成立，除非具有法定的无效情形，否则其效力即刻生效，双方都应当严格遵守并履行各自在合同中的义务。

《民法典》第一百八十六条　
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条　
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。