对于已支付订金并得到卖方授权的房屋，其使用权并非仅仅与订金的交付直接相关。在进行房屋交易时，买方需要根据双方共同商定的结果来决定是否能够使用该房屋。若双方未能就此达成共识，则必须在完成产权过户手续并获得房屋所有权之后，方可正式享有对该房屋的使用权。

《民法典》第五条
民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。