在以下几种情况下，定金可以予以退还：首先，如果双方均按照约定履行了相应义务，那么定金应当作为价款的一部分予以扣除或者全额退回；其次，由于不可抗力因素导致无法签订商业合同、且对协议及其补充条款的内容未达成共同意见从而无法签订相关文件，这并不被视为是由任何一方造成的违约责任，在此情况下，定金有权利要求全额退款；最后，如售房者单方面违反合同规定，导致合同无法继续履行，此时定金有权要求双倍返还。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。