对于房地产开发商因逾期交付房屋而需承担的违约补偿问题，其具体形式可能包括但不仅局限于以下几个方面：首先，倘若开发商未能按照预定时间交付房源，其原因是遭遇了不可预见性的灾祸事件，那么，在这种情况下，并不能简单地将责任归咎于开发商自身的故意过失，因此，要求开发商支付高额赔偿款项往往并不合理。反之，如果开发商的延期行为并非出自正常运营状况，而是由于个人原因或其他不可控因素引起的，那么购买方可以依据购房合同中的逾期交付条款，向开发商寻求相应的违约补偿。其次，当购房合同并未就逾期交付行为设定明确的违约责任时，为了平衡双方权益，一般会建议以该房产所在区域内同期其他类似房屋出租收益为基准，参照确定合适的赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。