若在签署合同时新政策已然生效，则购房者可以此作为理由，主张撤销合同。这是因为此类情形就可被视为法律所规定的“不可抗力”因素，在此种条件下撤销合同可以免除其责任。然而，若政策已在实施之后才签定了买卖合同，由于无法履行该项协议，那么买方将构成违约行为，须负担相应的违约责任。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。