针对购买房产所缴纳的定金，有下列五个特定情况是可以申请退还的：首先，若开发商在购房者已明确认购意向书内所约定的期限内将其已被认购的房屋再行出售给其他第三方，从而导致最终无法成功完成正式合约签约事宜，那么该开发商需以双倍金额对购房者进行定金的赔偿；其次，如若开发商未依法取得完整的商品房销售许可相关资质或因为其本身原因导致双方无法顺利签订正式合同乃至由此引发合同效力问题，开发商必须无条件地返还购房者所支付的定金，同时还需要承担购房者因此产生的经济损失；再次，若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且此问题与认购意向书的内容并无直接关联，进而导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中对于价格、面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或者约定模糊不清，而双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应无条件地返还购房者所支付的定金；最后，若因非由当事人双方共同责任所导致的特殊情况，使得商品房买卖合同无法顺利订立，卖方应将定金原封不动地返还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。