通常情况下，若开发企业未能按约在三个月内向购房者交付房屋，那么购房者有权选择解除合同并要求开发商以双倍金额偿还定金或支付房款的利息。然而，在执行此类退房流程时，必须遵循以下三个重要步骤：首先，由购房者提出正式退房请求；其次，开发商应在收到书面通知后的15个工作日内完成全部退款手续；最后，如开发商未能在规定时间内履行上述义务，则需从第16天开始，每日向购房者支付总房款千分之一的违约金。值得注意的是，如果退房原因是由于购房者的贷款申请未获得批准，或者双方对于付款方式无法达成共识等非开发商方面的因素所引起，那么开发商将不承担任何责任。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。