所谓“一手合同”，即是在购房过程中，涉及到与开发企业直接进行首次购房交易，在交付首付款后所签订的物业买卖合同被称为“现行销售式一手房合同”。在这些交易中，大多数情况下，我们所购买的房屋均为期房(尽管市场上亦存在少量的现房供应)。此外，由于一手房通常尚未竣工，因此在申请按揭贷款时，其可获得的贷款额度相较于二手房会略高一些(通常可以达到总房价的30%)。然而，在购买一手房的过程中，相对而言会更加省心，因为在办理房产证的相关手续时，只需要提供基本的文件资料，其余的繁琐事宜则由开发商全权负责处理。然而，值得注意的是，由于一手房的交易流程往往是先支付款项、待房屋建设完成之后再办理房产证，因此在产权方面可能出现问题的概率较大，这无疑增加了交易的潜在风险。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。