在未取得预售许可证明的情况下签订的房屋买卖合同，依法应被判定为无效。若发现此种情况，购买者有权要求退还先前支付的认筹金。当出卖方在签订商品房买卖合同时，其行为涉嫌违反了相关法律规定，例如故意隐瞒所销售房屋已经设定抵押的重要事实，进而导致合同无效时，购买者有权主张返还已支付的购房款项及其相应利息，同时要求赔偿经济损失，并且还可向出卖方提出不超过已支付购房款一倍的赔偿要求。

《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。