在处理二手房买卖的定金问题上，以下是一些可行的操作策略以保障自己的权益：首先，在签署的协议中，必须明确规定有关房屋的详细信息、房价、委托代理的期限以及中介公司向购买方收取定金的细则，这其中包括房屋的基本状况、房价、保留期限以及针对各种可能出现的情况下定金的协商处理方式等方面的约定。此外，协议中还需加盖中介公司的公章，以保证其法律效力。其次，在与中介公司签订协议之后，在支付二手房定金之前，购买者还需要要求中介公司提供卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。在收到委托书后，在支付定金之时，务必要求中介公司开具相应的收据。值得注意的是，此收据仅由中介公司的经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介公司的公章才行。再次，定金的签署必须得到所有产权人，包括产权共有人的同意，按照以上步骤进行定金的交付，可以确保下家与上家之间的定金合同得以有效成立。一旦上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。最后，买方在支付定金或购房款项时，务必要将款项直接交付给房主本人，或者是经过合法授权的代收款人，同时，买方还需妥善保存相关书面证据，以便日后查证。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。