| 问题 | 交房延期退房房贷怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于延期交付房屋而产生退房需求时，贷款的相应处置方式主要包括以下几种途径：首先是通过协商或司法程序，由开发商依照约定向业主退还全额购房款项，同时支付相应的利息以及其他用于办理房产证明所需的相关费用；其次，业主需前往银行解除担保贷款合同，并按照规定办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息可能已经在先前的还款过程中进行了分期归还）提前偿还给银行。第三种方式则是业主先行前往银行解除担保贷款合同，并办理提前偿还贷款的相关手续，将剩余的贷款本金和利息提前偿还给银行，随后，业主再与开发商就退房事宜进行协商，要求开发商退还其全额购房款项，同时支付相应的利息以及其他用于办理房产证明所需的相关费用。最后一种方式是业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及其对应的利息、其他相关费用悉数返还给业主，而业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息则可委托开发商直接代为偿还，从而解除担保贷款合同。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续
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