通常而言，在遇到要求退房的情形时，可采取如下几种合法途径进行维权：首先，业主与开发商可先行通过协商方式予以解决；若经协商仍无果，则业主有权依法提起民事诉讼以维护自身权益。此外，业主亦无需必须经过协商环节，即可直接提起相应的民事诉讼。然而，对于更为复杂的住宅商品房退订（定）及退房等方面所引发的法律争议，我们强烈建议您寻求专业律师的指导和帮助。就关于“如何处理逾期交付房屋并要求退房”这个问题，依照现行相关政策法规，我们将为您提供如下解答：业主需向开发商发出解除商品房买卖合同的书面通知，同时明确要求对方全额退还已支付的购房款项。除此之外，业主还可以选择直接向当地人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商归还购房款项，同时承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百六十五条第二款的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。法律依据《民法典》第五百六十五条当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。