商品房预售合同具备显著且严谨的法律约束性，若任一当事方违反此项预售合同时，须承担相应的法律义务及赔偿责任。所谓商品房预售合同，乃由商品房预售方与预购房者双方在充分协商一致的基础上，签署书面协议以明确约定，商品房预售方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给预购房者，作为交换条件，预购房者需向预售方支付定金或部分房款，并按约定时间接收商品房。此类协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。