1.对于开发商未能按照承诺日期交付房屋而产生的违约金问题，一般而言，其具体计算方式为每天2%-5%。值得注意的是，相关法律并未对违约金的具体数额做出强制性规定，这属于行业内的常规做法；
2.在一方当事人未履行合同责任或履行不当导致另一方遭受损失的情况下，损失赔偿金额应与违约行为所造成的实际损失相匹配，其中应包含合同正常履行后可预期获得的收益，但同时也不应超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能引发的损失范围。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。