问题 | 房产预售合同可以更名么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若该合同已经过官方备案确认,那么按照现行法律规定,便无法对其进行更名操作了。这是因为法律明确规定,禁止商品房预购者将尚未竣工完成的预售商品房再次进行转让。在预售商品房竣工并正式交付给预购者,以及预购者成功获得房屋所有权证书之前,房地产主管部门都不得为其办理任何形式的转让手续;而当房屋所有权申请人与登记备案的预售合同中所载明的预购人身份不符时,房屋权属登记机关也同样不会为其办理相关的房屋权属登记手续。因此,在合同经过备案之后,是无法通过更名方式来进行交易的。
法律依据:
《城市房屋权属登记管理办法》第十八条权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;(二)房屋面积增加或者减少的;(三)房屋翻建的;(四)法律、法规规定的其他情形。申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
|
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。