在房产交易过程中，定金的金额不得超过所涉房产总价值的百分之二十。双方可自由约定一方给予另一方定金以担保其债权实现。定金协议自实际交付定金之日起正式生效。关于定金的具体数额，应由双方协商确定；然而，这一数额绝不可超出主合同标的额度的百分之二十，否则超过部分将无法产生定金的法律效力。若实际交付的定金金额大于或小于约定金额，则应被视为对原定定金金额的变更。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。