在法律规定范围内，不可晚于特定时间办理房地产证书，若超过预期期限仍未能完成法律手续，将被视为违反协议，唯在双方协商并达成一致意见的情况下得以豁免。对于因开发商原因导致房地产证书延迟颁发的情况，开发商应负有违约之责，须支付相应的违约金；如购房者已向开发商发出催告函且给予了合理期限，但开发商仍未能按时办理相关手续，则购房者有权解除合同并要求退还房屋。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。