商品房购买合同通常是由开发商与消费者签署的。在现实生活中，开发商往往会委托专门的代理机构来处理他们的销售业务，这些代理机构并无权单独代表开发商与消费者签订买卖合同。因此，在您确定购房时，务必认清与之交易的实体为开发商，而非代理人或者第三方。同时，在签定合同时更要注意，应当是开发商亲自签名确认，而非委托代理机构借用其名义私自签署合同。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。