对于未能按照约定时间交付房屋的问题，处理措施主要如下：首先，若开发商逾期未交付房屋，购买者应及时以书面形式向开发商进行催告，督促其尽快完成房屋交付工作；其次，若经过催告之后的三个月内，开发商仍无法按约交房，那么购买者便有权决定是否退房，并且要求开发商退还已缴纳的购房款项，同时追究开发商违反合同的法律责任。依据相关法规，当一方当事人未履行合同规定的义务或履行义务不符合合约中的约定时，对另一方造成的任何损失，损失赔偿金额都应相当于由于违约而导致的实际损失，这其中包括了合同履行完毕后可预期的收益，但不得超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约可能带来的损失。在签订合同时，双方当事人可以自行约定一旦一方违约，应当根据具体违约情况向对方支付一定金额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。若约定的违约金低于实际损失，当事人可以向人民法院或仲裁机构提出申请，要求提高违约金的数额。反之，若约定的违约金过高，当事人同样可以向上述机构申请降低违约金的数额。对于已经约定了延迟履行违约金的情况，违约方在支付违约金后，仍需继续履行债务。另外，当事人在签订合同时，若存在以下几种情形之一，给对方造成损失的，应当承担相应的损害赔偿责任：1、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假信息；2、有其他违背诚实信用原则的行为。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。