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问题 拆迁房产纠纷儿女怎么判
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
首先,我们必须明确补偿前被拆除房产的所有权属。若涉案房产属于个体所有,那么便无需涉及分配事宜,其权益自然应归属于房产的法定业主。其次,若涉案房产系家庭成员依比例共有,则应依照原有共享比例进行合理分配。若此房产为全体家庭成员共同所有,那么解决方案便需经过深入商讨,若协商无果,可诉诸于法院,请求进行分家析产,从而对补偿收益进行合理分割。
关于房屋拆迁补偿家庭内部的分配原则,主要有以下三点:一人一份,均等分割。这种做法既符合平等、公正合理的民法基本原则,同时也考虑到了承租人和同住人与补偿款之间的共有法律关系,原则上应予以平均分割;适当照顾年长的同住人和经济来源匮乏的同住人。这是由于大部分老年人及经济来源匮乏者的社会保障相对不足,后续的生活和发展能力较为薄弱,因此需要给予特别关注和保护。另外,公租房的起源往往源于老年人,在进行分割时亦应对他们的利益给予适当的关照。对于在取得公租房租赁权过程中额外支付过多款项的承租人或同住人,可以适当增加其分配份额,这体现了权利与义务的一致性以及等价交换的原则。最后,若被拆迁公房内有未成年人居住,对其实施实际监护义务的人员,也可以适当增加其分配的拆迁补偿款,以示对其付出的肯定和鼓励。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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更新时间:2025/4/12 21:32:26