若房屋开发商未能依照原规定履行合约义务，则应承担相应的违约责任。若在生效的合同时双方已明确列出违约金之数额，那么该方需按约定支付约定金额的违约金。然而，如果双方在签约时所设定的违约金并非足以弥补所遭受的实质性损害，人民法院或仲裁机构有权在依当事人的申诉进行评估后，酌情决定是否对违约金进行增减操作；反之，倘若违约金过高引发了超额的社会成本，同样可参考上诉司法程序进行适度调整。若在所有违约金问题上双方均无特别约定，可依据实际发生的经济损失来承担未尽责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。