若开发商违反购房合同时，需承担起违约责任。假设双方已经在合同中明确约定了违约金的金额和计算方式，那么必须按照约定严格执行。倘若规定的违约金不足以弥补因对方违约给自身带来的实际损失，则人民法院或仲裁机关有权依据该一方的申请合理调整违约金额度；反之，如果约定的违约金超过了实际损失过多的部分，亦然可以根据申请再做合理的降低。如若双方在合同中未曾约定支付违约金的具体事项，此时便需要按照实际发生的经济损失来确定违约方应承担的赔偿数额。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。