以获取到商品房预售许可证为前提条件而签订的相关房屋预售合同，其有效性不存在任何疑问。但是，若开发商未能成功获取到相应的预售许可证明，那么在此情况下与购房者所签订的认购书将被判定为无效。然而，值得注意的是，如果该认购书能够在法院调查取证之前获得预售许可证，则可以根据实际情况予以确认其合法性和有效性。此外，参与合同缔约的双方当事人都需要具备成熟的书写技能，同时他们的意思表达需出自本人自愿且真实的意愿。另外，所有涉及之合同条款务必符合法律规范，并且其内容格式应合法、合规。

《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。