当遭遇非不可抗拒之因素所限之外的各类风险时，开发商未能按照预定时间交付房屋者，必须承担支付违约金的义务。若逾期未超过60个自然日内，开发商应根据实际天数向业主每日支付万分之三的违约金额；而倘若逾期超过60天，业主享有自由选择解约购房合约的权利，同时开发商需在收到解约通知后的60天内，无条件返还业主已经支付的购房款项，并需要额外支付已付款项的百分之五作为赔偿金。另外，业主亦可选择要求继续执行现行房产交易协议，在此情况下，开发商则需要每日支付百分之五的相关违约金给到业主。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。